Modularne montažne kuće VS klasična zidana gradnja

Modularne montažne kuće VS klasična zidana gradnja

Modularne montažne kuće su idealne za ljude koji žele živjeti u porodičnoj kući ili odmarati u vikendici "oblikovanoj" prema ličnim potrebama ali ih gradnja kao proces ne zanima ili o njoj ne znaju dovoljno, nemaju iskustva te vrste niti vremena da se gradnjom bave. Razlog je što proizvođači montažnih kuća kupca oslobađaju većine zamornih poslova vezanih uz gradnju: od izrade potrebne dokumentacije, izbora i koordinacije radnika pa sve do papira za kredit. Sve veću ponudu montažnih kuća prati i porast interesa javnosti, te su montažne kuće postale temom mnogih rasprava. Slično kao i kod pitanja "kuća ili stan?", apsolutno tačan odgovor ne postoji, već on zavisi od individualnih potreba investitora i njegovim uvjerenjima. Cijena Na cijene mobilnih modularnih kuća utiče više faktora: njena veličina, da li se radi o sistemu 'kljuc u ruke', da li je kuća na sprat ili prizemnica, o kakvom kvalitetu gradnje se radi, i tako dalje. Sistem 'kljuc u ruke' kod modularnih mobilnih kuća predstavlja kupovinu kuće koja je useljiva i na kojoj su završeni svi radovi. Pošto nisu potrebni dodatni radovi, cijena takvih kuća je fiksna. Mogu postojati eventualno neki dodatni radovi i intervencije ali prema dogovoru isporuke kuće u sistemu 'ključ na ruke', kupac plaća fiksnu cijenu nezavisno od mogućih nepredviđenih troškova koje sam ne snosi. Kod kupovine modularnih kuća u sistemu 'ključ u ruke', kupac će dobiti kuću u kojoj su završeni podovi, izolacija, sanitarije, elektroinstalacije, sistemi grijanja/hlađenja. A ukoliko postoji dogovor, i namještanje kuće je opcija. Istina da će cijena biti veća ali ionako biste ta sredstva naknadno uložili u uređenje kuće. Veličina kuće utiče na njenu cijenu, logično. Pošto se moduli mogu kombinovati, nadograđivati jedan na drugi, cijena će zavisiti o broju modula koje kuća ima. Energetska efikasnost i ekološka prihvatljivost Energetska efikasnost i ekološka prihvatljivost svakako je jedna od prednosti montažne kuće oko koje nema dileme. Naravno, niskoenergetski standard moguće je postići i kod klasične gradnje, ali tada to znači dodatnih desetak centimetara tolpotne izolacije. Time se debljina standardnog vanjskog zida povećava na preko 40 cm, što direktno utiče na smanjenje neto korisne površine objekta. Konkretno, niskoenergetska montažna kuća ima oko 10% veću neto korisnu površinu od zidane kuće istih karakteristika. To znači da kod bruto površine od 100 m2 (bruto površina je ona koju plaćate), odabirom montažne kuće dobijate cijelu jednu sobu više nego kod gradnje klasične zidane kuće istih karakteristika. Takođe, montažna kuća je dosta lakša od klasične, pa je izrada temelja jednostavnija i jeftinija. Vrijeme gradnje zidane kuće obično se procjenjuje na jednu do dvije godine, no često se rokovi otegnu u nedogled, što zbog uobičajenih problema s majstorima koji paralelno rade na po nekoliko gradilišta, što zbog nepovoljnih vremenskih uslova i drugih nepredviđenih situacija. Samo zidarski radovi mogu se obaviti i u šest mjeseci, ali se kuća iz fizikalnih i higijenskih razloga ne smatra useljivom barem godinu dana. Brza i kvalitetna izrada montažne kuće Na našem tržištu je relativno malo firmi specijalizovanih za gradnju porodičnih kuća, jer se one uglavnom bave isplativijom gradnjom stanova. Ova činjenica komplikuje upuštanje u gradnju ili adaptaciju malim investitorima: pronalazak majstora, njihova koordinacija i nadgledanje, neizvjesni rokovi koji se pomiču unedogled, problemi oko eventualnih reklamacija itd. Sve nabrojano može naknadno povisiti planirane troškove klasične gradnje, a tu su i popratne pojave karakteristične za "mokru gradnju" (prisutnost vlage u konstrukciji i sl.). Montažna kuća se proizvodi na jednom mjestu te je useljiva za otprilike mjesec do dva, pri čemu je investitor pravno osiguran Ugovorom o gradnji, u kojem su definisani svi radovi i rokovi izrade, kao i ugovorene cijene koje garantuje izvođač. Isplativost gradnje Financijska isplativost montažnih kuća često je predmet raznih rasprava. Razlog tome su firme izvođači koje često promovišu montažnu gradnju kao jeftinu, pri čemu može doći do nesporazuma. Montažne kuće nisu jeftine, ali su svakako nešto povoljnije (10 do 20%) od klasičnih zidanih kuća jednako kvalitetnih karakteristika. Često se mogu čuti procjene troškova zidanja klasične kuće na tristotinjak eura po metru kvadratnom, što je naprosto nerealno. Gradnja "na crno", uz pomoć rodbine ili upotrebu najjeftinijih materijala ne može se kvalitetom i brzinom izgradnje uporediti sa standardima koje garantuju montažne kuće. Montažne kuće – pravi izbor za vas? Financijska isplativost montažne kuće leži u njenoj dugoročnoj eksploataciji: uštedi energije i niskim troškovima održavanja. Naravno, vrijednost montažne kuće s vremenom opada, ali to je slučaj i kod klasične gradnje. O kolikom se postotku radi, zavisi o istim parametrima kao i kod klasične gradnje: kvaliteti objekta, pravilnom održavanju, lokaciji, dizajnu itd. Montažne kuće imaju rok trajanja, za razliku od klasične zidane gradnje za koju se smatra da, uz dobro održavanje, traje vremenski neograničeno. Ovdje je potrebno razlikovati ono što je tehnički izvedivo od onoga što je ekonomski opravdano. Naime, rok trajanja kod montažnih kuća obično je oko 150 godina, nakon čega se smatra da objekat više nije isplativo održavati. Objekat se tada vrlo jednostavno i jeftino može demontirati i zatim reciklirati. Klasična gradnja (samo ona kvalitetna, naravno) možda može izdržati vijekovima, ali po kojoj cijeni? Kuća stara 150 godina se može adaptirati, ali je često ekonomski i tehnički mnogo povoljnije srušiti staru i sagraditi novu kuću. Dakle, zamjena dotrajalog objekta novim nije praksa samo montažne gradnje, već i one klasične, ukoliko se ne radi o zaštićenom spomeniku kulture. Pri tome treba napomenuti da su troškovi održavanja montažne kuće manji, a izmjena instalacija se brzo i jeftino izvodi, kao i eventualna nadogradnja ili pregradnja. Troškovi uklanjanja montažnog objekta također su daleko manji nego kod klasične gradnje. Također je proširena zabluda o montažnoj gradnji kao metodi prikladnoj za izradu privremenih objekata ili eventualno porodičnih kuća, tj. nezahtjevnih konstrukcija. U zapadnim zemljama uobičajena je gradnja montažnih višestambenih zgrada, škola, vrtića, studentskih domova i slično, dok je kod nas takav vid gradnje neopravdano zanemaren. Gradnja kuće za većinu predstavlja veliku životnu odluku. Ovaj svakako važan i opširan posao ne treba započinjati prije detaljnog informisanja o svim dostupnim opcijama. Uspjeh projekta zavisi o tome koliko ste realno procijenili svoje potrebe i mogućnosti, te jeste li na njih adekvatno odgovorili. Montažna kuća danas predstavlja kvalitetnu alternativu klasičnoj gradnji, koju bi ozbiljno trebao razmotriti svaki potencijalni investitor.